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一线和二线城市的首次住房贷款利率再次出现1

一线和二线城市的首次住房贷款利率再次出现1

最近,一些银行在北京,上海,武汉,南京等一线和二线城市的首套房贷利率已从基准利率下调至10%左右,部分银行再次出现8.5%。分析师指出,房地产市场监管的整体基调并未改变。目前的降息主要是针对宝钢的需求;但是,有必要对资金流动进行更严格的监管,进一步推动房地产市场的长期监管机制。

花旗银行北京信贷部工作人员告诉记者,该银行的第一套房贷款利率仍然是基准利率,但如果客户资格良好,也可能比基准利率低10%甚至15%。例如,他说:“如果客户的月平均抵押贷款还款额为1万元,而他的月收入超过2万元,他必须确保月收入超过抵押支出的两倍,再加上他的信用。如果记录,存款等的所有方面都得到保证,那么这个客户可以被视为优质客户并且可以享受某些信用优惠,但这个过程更加严格,需要更高层次的花旗银行当局审查。 ”的

记者走访了武汉的各家银行了解到,自去年以来,第一套住房贷款出现了优惠利率的消息,但央行尚未就此发布正式通知。现在银行主要基于自己的信贷和其他条件。相应调整。工商银行客户经理程伟告诉记者:“银行有一定的利率优惠,但普通客户难以申请。每个子分支都不一样。只有少数高质量的客户可以享受首次住房贷款的利率优惠。 ”的然而,交通银行个人贷款业务负责人表示:“我们尚未收到正式通知,我们仍在实施基准利率。”他说他也听说银行已经开始实行10%折扣甚至15%的折扣率,他们的银行尚未收到正式通知,但该银行已经开始研究相关政策,为首套住房贷款利率优惠。

记者从广发银行南京分行获悉,该银行首次购房贷款优惠利率为8.5倍,但还有一定的附加条件。

一些银行业内部人士表示,截至去年年底,监管部门并没有明确禁止个人首套房贷款的利率优惠。然而,由于房地产宏观调控政策,贷款成本和风险控制等因素,商业银行曾一度取消利率优惠。目前,有关部门已表示支持首次购房等刚性购房需求。商业银行对第一套住房贷款利率给予一定折扣也是合理的。

财经分析

8.5折接近银行定存利率

业内人士指出,与现行存贷款利率相比,五年固定基准利率为5.5%,而五年以上贷款的基准利率为7.05%。如果首次购房者对信贷政策实行20%的折扣,则贷款利率为5.64%。如果实施8.5倍,贷款利率为5.99%。可以看出,8%或8.5%的贷款利率基本上接近银行的存款利率。

北京中原房地产市场研究部主任张大伟表示,首套住房贷款利率回升10%或8.5倍,这已经为消费者带来了更大的利益。以100万元商业贷款和20年还款期为例,与基准利率相比,每月支付10%为7365元,比基准利率低418元,总额利息减少10万元;对应利率的月利率为7,160元,总利息减少约15万元。

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