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深圳:二手房转让潮一线城市酝酿节日“反击”

深圳:二手房转让潮一线城市酝酿节日“反击”

春节开发者的热情普遍降低,出现了所谓的“春节效应”。中国证券报记者在节日期间访问了北京,上海和深圳。结果发现,一线城市的新商品住宅市场相对冷清,但二手房市场需求强劲,甚至假冒离婚现象出人意料。 业内人士认为,节前二手房市场买家较为焦虑,北京和上海的家庭转移情况已经发生,节后转移可能仍会发生。在新的房地产市场,开发商可能会在节日后引发新一轮俯卧撑,并应警惕一些热销房产的价格上涨。 新房市场,深圳成交清冷 春节假期期间,许多地方的在线签名统计数据尚不完整,仍难以准确评估交易。然而,从已公布在线签约数据的一些城市的表现来看,今年春节有明显差异。 根据中国指数研究院的数据,2月9日至15日监测的27个城市中,有21个城市的房地产市场交易量同比增加,14个城市的交易量增加了一倍多。其中,贵阳的交易面积同比增长2675%;温州的交易面积增加了1433.33%。在一线城市,上海完成了41宗交易,交易面积同比增长158.82%。北京和上海的春节期间没有更新交易数据。 相比之下,今年春节期间,深圳房地产市场并没有延续1月的炎热。深圳房地产信息网数据显示,2月9日至16日,7天内,深圳仅售出两套房屋,而春节假期期间,2012年1月23日至30日,深圳共售出37套房屋。与去年同期相比,深圳今年春节房地产市场下跌95%。 今年1月,深圳楼市可谓火爆。 1月份深圳新建住宅销量达到6,305套,同比增长359.55%,创43个月深圳历史新高。虽然春节是传统房地产市场的淡季,但只有两套交易有些出乎意料。 深圳房地产信息网房地产信息部总经理周学军表示,春节期间的房地产市场可以说是一年中最“寒冷”的时期,因为大多数人都回到家里而不关注对于房地产市场,许多开发商也使用这个。假期彻底休息。然而,与去年相比,深圳春节房地产市场经历了这样的下滑,这可能意味着之前的热门交易在一定程度上超出了深圳房地产市场的需求潜力。深圳中原地产副总经理何小莉也表示,春节是一个传统的淡季。此外,今年的春节时间与往年相比有所延迟。房地产市场的供需能源在假期前已全面释放,导致今年春节交易几乎为零。 事实上,开发商通常会在春节临近时降低推动力,并且没有新的开放时间。在访问中国的房地产项目时,“中国证券报”发现,大部分房地产只留下一两个人“值班”,以“偶尔”访问买家。 “大部分假期都回家了,基本上没有人看房子,我们在不久的将来也没有新房源。”在北京南五环路附近的一幢楼里,只有少数销售人员在值班。非常冷清。虽然我在前五天刚刚“提前”开始工作,但客户仍然难以访问销售办公室。 “现在是假期,你不能做网络标志,你可以在假期后去上班。”营业员说。 在上海,房地产也处于休假状态。在节日期间,没有多少人关注市场,市场相对冷清。 二手房需求强劲假离婚曲线买房 虽然新房市场相对平静,但二手房市场表现出强劲需求。 受春节假期暂停在线标志影响,北京二手房交易量跌至谷底。然而,成交量并未完全反映房地产市场需求的真实状况。春节期间,特别是第一个月的第三天,二手住宅供应和客户需求大幅增加。伟业我很喜欢我的家庭数据。 2013年春节假期期间,北京二手住宅市场的新客户注册数量较去年春节假期增加了170%,新上市数量也增加了一倍。 虽然商店仍然沉浸在新年的氛围中,但是在第一个月的第一个月的前三天,北京一些热门地区的中间商店已经开始运营,一些商店经理已经开始注册他们的住宅和顾客。 “节前,北京的二手房市场特别火爆。仍有许多客户排队等候。准备提前上班,以便节日后恢复网络标志不会影响业务。“北京北三环中介的客户经理坦言。 伟业我爱我的家庭集团副总裁胡景辉说,春节前,二手房市场价格和价格上涨,未来房价将继续上涨的预期,使得春节期间购房者的恐慌心态继续,买房的热情并没有减少。随着假期的结束和网上标志的复苏,北京二手住宅市场的交易量将基本恢复到假期前的水平。 自今年年初以来,上海的二手房市场也迎来了一波高峰交易。为了摆脱购买限制的限制,许多购房者甚至玩过各种“小算盘”,而节前则是一波转移高潮。 “超过20人已经结婚超过20年,但他们离婚是为了赶紧为他们的儿子买套房。”春节期间,“中国证券报”记者了解到买房这种离婚。 张先生在上海拥有约80平方米的房子。这个家庭也与美国和美国和睦相处。正在学习的儿子即将毕业,为儿子买房子的问题已经成为一个问题。 “我想再等一年让我的儿子毕业,我会直接以我儿子的名义买房子。只要预付款是30%。去年,我看到房价突然反弹。我们如果我们再次上升,我们担心我们负担不起。我们决定提前采取行动。“买房子的困难在于儿子没有经济收入而且不能借钱,老房子的房产证明是用妻子的名字写的。如果您以这对夫妇的名义购买,则必须将其视为第二套房。他们无法拿出60%的首付款,利率必须上涨。此外,张先生的住房公积金从未被使用过。如果他使用公积金贷款,可以打折。结果,这对五十多岁的夫妇走上了离婚的道路。该协议离婚后给妻子一个妻子,张先生在完成离婚手续后出去工作。单身的张先生拥有上海公民身份,并首次成功购买了二手房。 房地产市场的反弹使得许多购买房屋计划的上海居民无法阻止房屋计划,突然购买房屋已成为主流。春节前,有传言称“一线城市第二城市抵押贷款将停止”上网,一些买家改善了需求,以防止夜梦,赶紧完成交易前的交易。春节。一些业内人士告诉中国证券报,为了缩短审前税务审查的时间,买家甚至会增加1万元的成本,并委托中介进行管理。中原地产有该店的负责人。据传闻,有些客户希望在假期前完成交易。今年春节前一周的交易量比去年春节前至少高出30%。 有业内人士分析说,有些顾客已经赶到春节前夕,主要是取代顾客。春节后第二套住房贷款不太可能完全停止,但仍有调整空间。这导致一些买家专注于避免风险。 住房公司或努力推动价格上涨的冲动需要保持警惕 受假日因素影响,开发商近期的推动力大幅减少,导致2月份全月开业。然而,在房地产市场平静的外表下,潮汐汹涌澎湃,各种开发商正在暗中推动未来市场。业内人士还表示,并不排除某些地区的一些热点会因强劲需求而增加价格。在前一阶段市场继续复苏之后,一些房地产市场急于上涨。 伟业我爱我的家居市场研究监测数据显示,从今年年初到2月15日,北京已有12个项目获得预售许可证,供应4083套新房,同比增长71.2%去年;供应主要集中在1月份。自2月以来,只有两家酒店被允许进入市场,共计130套。 在今年3月至3月期间,计划开放36个项目。数据显示,如果按照计划推动这些房产,3月份新增住房供应量将超过14,000套,预计将在过去四年同期创下新高。 “节日结束后,我们的项目将立即开始推广。”北京一家大型房地产开发商的项目负责人表示,假期结束后,公司将逐步推出新的上市,并将提供各种优惠活动。提前放置。 “因为它不是一个纯粹的新盘,早期已经积累了客户资源,开放压力不大。从项目推广的早期开始,各种让步肯定会推动销售。”这个人直截了当地说。巧合的是,自去年年底以来,深圳新开业或推出的房地产数量也大幅增加。深圳一些房地产开发商告诉“中国证券报”,大多数开发商目前认为今年房地产市场存在很多不确定因素。 “随着购买者的意图恢复,政府没有引入新的监管政策。这次是推动市场发展的好时机。“胡景辉认为,增加市场的有效供给,包括加快项目,是推动市场进入市场的好时机。在早期阶段推进这一过程并增加土地供应是缓解当前房价上涨趋势的最佳方式。计划在不久的将来推出的大多数项目都是2012年后期的新项目。他们经历了客户积累的过程,这可以保证项目保持高速的转换。 

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